NÊN MUA CHUNG CƯ HAY MUA ĐẤT Ở HÀ NỘI

Vợ chồng trẻ thu nhập thấp nên mua đất hay chung cư ở Hà Nội?

Nên mua đất hay chung cư ở Hà Nội luôn là vấn đề khiến nhiều người suy nghĩ , vì khi mua đất hoặc mua chung cư đều mang đến nhiều ưu nhược điểm khác nhau. Vợ chồng trẻ thu nhập thấp nên mua đất hay chung cư ở Hà Nội?

Câu hỏi được đặt ra từ một bạn:

Tôi 28 tuổi, là người miền Trung, chồng 29 tuổi, là người ngoài bắc. Vợ chồng tôi đều đang làm việc ở Hà Nội.

Lương tháng của tôi khoảng 7–8 triệu, ngoài ra, tôi có buôn bán thêm, thu nhập từ 1–3 triệu/tháng, nhưng không ổn định. Chồng tôi làm công trình, thu nhập rất bấp bênh vì công ty nợ lương không trả. Chồng tôi chuyển sang công ty khác thì cũng gặp tình trạng tương tự.

Thu nhập của tôi chỉ đủ sinh hoạt cho gia đình, có tháng dư ra chút ít. Tôi thuê phòng trọ 20m2 cách công ty 5km để tiện đi làm, cộng cả chi phí điện nước hết khoảng 3–3,5 triệu/tháng. Tiếc tiền thuê nhà, tôi bàn với chồng mua nhà đất, hoặc mua chung cư để ở.

Nếu mua nhà, mẹ tôi cho vay 500 triệu. Bên nhà chồng tôi thì không thể giúp gì về tài chính vì rất khó khăn. Thậm chí tôi còn phải gửi tiền cho ông bà sửa nhà ở quê, vì tôi biết ơn mẹ chồng đã trông con giúp tôi.

Tôi muốn hỏi mọi người, với mức thu nhập của tôi như vậy thì nên mua đất ngoại thành xây nhà, hay mua chung cư trả góp. Tôi tìm hiểu, với số tiền hiện có, tôi chỉ có thể mua nhà ở xã hội nhưng tôi hơi nghi ngờ chất lượng của các căn nhà này.

Nếu mua chung cư thương mại thì phải hơn 1 tỷ. Còn nếu mua đất xây nhà thì phải ra ngoại thành, cách xa công ty tôi tầm 15–17 km. Tôi không muốn chuyển việc vì định hướng phát triển của sếp phù hợp với mục đích sống và làm việc của tôi. Nếu mua nhà xa quá, tôi sợ sau này đưa đón con đi học sẽ vất vả mất nhiều thời gian đi lại.

Hiện tại tôi rất băn khoăn, không biết nên lựa chọn thế nào. Mong mọi người đi trước chỉ bảo giúp. Tôi cảm ơn.

Chia sẻ từ cộng đồng về vấn đề trên như sau :

“Nếu tính lâu dài, nên mua đất hơn là chung cư giá rẻ vì nhà chung cư chỉ có tuổi thọ chừng vài chục năm, bạn chỉ có thể ở đến hết đời của mình mà thôi, sang đến đời con, đời cháu của bạn, căn hộ chung cư ấy sẽ bị đập bỏ đi.

Dân số của chúng ta đang ngày càng tăng, trong khi đó, quỹ đất lại ngày càng thu hẹp. Vì vậy, tôi nghĩ mọi người nên đầu tư mua đất sẽ có lợi hơn, nếu tính về lâu về dài.

Trước mắt, các bạn chỉ cần để dành tiền để xây một căn nhà cấp bốn, vừa đủ túi tiền của mình để ở. Vài chục năm sau, nếu để dành được nhiều tiền hơn, lúc ấy sẽ đập ra và xây to hơn nữa.

Mọi người không nên ngại chuyện xây nhà vất vả. Đúng là nếu tự mình giám sát, có thể vất vả đôi chút, nhưng một khi đã từng vượt qua được một lần, bạn sẽ thấy mình cứng cỏi hơn trước rất nhiều.

Bên cạnh đó, bạn sẽ tự trang bị thêm cho mình vốn kiến thức về mảng xây dựng. Hoặc không thì có thể bỏ thêm ít tiền để thuê một công ty khác giám sát mọi việc.

Tuy nhiên, xây nhà trên mảnh đất đã mua cũng có những điều bất tiện. Nếu không may, bạn sẽ gặp phải hàng xóm không biết điều, đôi khi chỉ biết trùm màn, cắn răng chịu đựng, nhất là khi họ hát karaoke ngô nghê như Chaien um xùm mà không màng đến việc đã 9–10h khuya, hoặc là họ sợ tốn tiền đổ rác mà vứt hết trước cửa nhà bạn.

Nếu băn khoăn về vấn đề nhà xa, bạn phải chịu khó dậy sớm thì mới có thể tránh được nạn kẹt xe.

Nhà ở chung cư có điểm lợi và hại khác nhau. Lợi ích là bạn đã có ban quản lý tòa nhà sẽ đứng ra phân giải trong trường hợp hàng xóm “không biết điều”.

Điều hại là khi mua nhà chung cư, khi muốn bán sẽ khó hơn bán đất. Bởi vì các công ty địa ốc tung ra nhà mới liên tục, và cách chào bán cũng khá thu hút những người có nhu cầu. Ngoài ra, người mua luôn có khuynh hướng mua nhà vừa mới xây, thành ra nhà chung cư mà bạn đã từng ở qua sẽ mất giá.

Nếu so với việc mua một miếng đất thì mua nhà chung cư sẽ lãi ít hơn (lãi ít chứ không hẳn là không có lãi). Trong khi ấy, nhà chung cư chỉ có tuổi thọ chừng vài chục năm, bạn chỉ có thể ở đến hết đời của mình mà thôi, sang đến đời con, đời cháu của bạn, căn hộ chung cư ấy sẽ bị đập bỏ đi.” — chia sẻ từ bạn Trang.

Mua nhà chung cư sẽ không tự do và chủ động như nhà đất vì sau con cái nó có lớn làm thêm 1 2 tầng vẫn dược còn chung cư thì chịu, về chung cư sẽ có nhiều dịch vụ bảo trì cũng như sinh hoat phí đi kém tùy từng nơi.” Linh chia sẻ.

“Tôi bán nhà đất Hà Nội và chuyển vào chung cư ở vì cuộc sống ở đó an ninh, tiện ích hơn. “- Chị Tình chia sẻ.

Bạn hãy tham khảo thêm những ưu nhược điểm của việc chọn mua chung cư và mua nhà đất Hà nội để đưa ra cho mình quyết định đúng nhất nhé!

Căn hộ chung cư ở Hà Nội:

1) Ưu điểm

  • Bạn sẽ nhận được những tiện ích và dịch vụ hiện hữu đem đến khi bạn sống trong một căn hộ từ cấp trung đến cấp cao có hạ tầng tương đối đồng bộ.
  • Đó chính là những quán café, nhà hàng, siêu thị, công viên đầy cây xanh, khu vui chơi dành cho trẻ em, trường học, ngân hàng, tiệm thuốc, hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, sân bóng đá, hồ cảnh quan,…
  • Tất cả các căn hộ đều cùng nằm trên một mặt bằng chung, bạn không cần lo phải leo cầu thang, muốn lên hay xuống đều có tháng máy. Quan trọng hơn, cùng nhau sinh sống trên một mặt bằng chung nên từ đó tình cảm láng giềng hay tình cảm gia đình sẽ trở nên khắng khít hơn, ấm áp hơn, và cũng rất tiện cho việc trông coi, chăm lo cho người lớn tuổi, trẻ con,…
  • Ban quản lý sẽ điều tiết và giải quyết mọi vấn đề từ đó cuộc sống sẽ trở nên văn minh, yên bình hơn.
    An ninh sẽ được thắt chặt 24/24 với thẻ ra vào, bảo vệ, trông coi xe, hệ thống camera hiện đại,…
  • Đối với những gia đình có con nhỏ thì căn hộ chung cư sẽ là sự lựa chọn hợp lí. Vì ở đây có khu vui chơi dành cho trẻ con, các bé sẽ được tiếp xúc với các bạn cùng trang lứa với mình trong một không gian trong lành, thoáng mát, rộng lớn, hơn hết là là có sự an toàn.
  • Đặc biệt nếu bạn chọn cho mình một căn hộ nằm ở tầng cao, bạn sẽ được ngắm nhìn khung cảnh xinh đẹp, không khí trong phòng sẽ luôn thoáng đãng, mát mẻ, trong lành, thích hợp cho việc giảm stress, thư giãn sau những giờ làm việc vất vả,…
  • Sống trong căn hộ chung cư bạn sẽ không có những mối lo về muỗi, mối mọt, ruồi, chuột bọ,…
  • Đối với những ai có nhu cầu muốn mua căn hộ chung cư nhưng trong tài khoản của bạn chưa đủ thì đừng lo. Bởi vì ngân hàng sẽ cho bạn vay vốn, việc mua căn hộ sẽ đơn giản hơn.
  • Hoặc bạn có thể dễ dàng thu xếp tiền dần với việc chia nhỏ từng khoản rồi đóng khi bắt đầu xây dựng nền móng.

2) Nhược điểm:

  • Hạ tầng xã hội cần phải đồng bộ. Cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày nếu tòa nhà chỉ là một chung cư trơ trọi. Ví dụ như: bạn chắc chắn sẽ không muốn đi một quãng đường xa hàng kilomet chỉ để mua một gói mì,…
  • Căn hộ chung cư sẽ luôn được quản lý chặt chẽ. Nếu bạn muốn xây dựng hay sửa sang gì cũng phải cần có sự chấp thuận của Ban quản lý tòa chung cư. Nhiều lúc vì lí do bất đắc dĩ mà ta cần sửa chữa ngay nhưng chưa có được sự đồng ý của Ban quản lý sẽ gây ra khó chịu, bức xúc.
  • Bạn sẽ phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau vì lí do ở chung với nhiều hộ gia đình nhau trong một tòa nhà. Chẳng hạn như, không may khi nhà ở tầng dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì bạn cũng phải thông cảm đồng ý tạo điều kiện thuận lợi cho họ. Do điện nước chung nên khi sửa chữa sẽ rất khó khan, phức tạp.
  • Đến vấn đề gửi xe, bạn pải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi ấy bảo vệ lại đi đâu mất bạn sẽ không tìm được vị trí gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung sẽ không thể tránh khỏi xe bạn có thể bị trày xước.
  • Vì ở chung với nhiều hộ gia đình, nên nếu việc cách âm không tốt, gia đình bạn sẽ dễ bị ảnh bởi những tiếng ồn, tạp âm khó chịu. Đặc biệt nếu nhà họ có trẻ nhỏ.
  • So với nhà đất thì giá căn hộ chung cư thường tăng chậm hơn. Do đó cần suy nghĩ kĩ càng khi lựa chọn đầu tư vào chung cư, bởi có thể đó không phải là sự lựa chọn khôn ngoan.
  • Sổ đỏ, sổ hồng thường sau một thời gian dài mới được nhận, đôi khi kéo dài đến vài năm mới có.
  • Khi gia đình trở nên đông người, con cái lớn hơn, nhà có người già, bạn sẽ bắt đầu thấy chật chội.
  • Nguy cơ cháy nổ có thể cao hơn so với nhà đất.
  • Rủi ro về việc chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
  • Đôi khi việc hiếu hỉ trở nên phức tạp và không tiện lợi.
  • Nhà sẽ bị xuống cấp theo thời gian, bạn hãy thử tưởng tượng xem 30–50 năm sau thì công trinh chung cư sẽ như thế nào.

Nếu bạn chọn mua nhà đất Hà Nội

1) Ưu điểm:

  • Sổ hồng, sổ đỏ cầm chắc trong tay ngay. Tính kiểm soát cũng như độ an toàn cao.
  • Với nhiêu đó tiền, nhà đất có thể to và rộng hơn so với căn hộ chung cư. Ví dụ: 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn căn hộ chung cư được 70m2–80m2.
  • Vì là sở hữu riêng nên gia đình bạn có thể tự do, thoải mái làm điều bạn thích một cách thoải mái. Bạn có thể dễ dang sửa sang, cơi nới hay tổ chức những bữa tiệc, nhậu nhẹt, hát karaoke suốt đêm mà không ai ý kiến gì.
  • Bạn có thể xây dựng, đập phá gì cũng không cần phải xin phép phức tạp, bạn có thể xây theo bất cứ kiến trúc nào mà bạn thích.
  • Không phải chi trả bất kỳ chi phí nào như khi ở căn hộ chung cư. Ví dụ như phí bảo trì, phí vệ sinh, phí thang máy, ánh sáng, bảo vệ, gửi xe, cây xanh,…
  • Nếu nhà có điều kiện mua đát rộng, bạn có thể có khu vườn riêng của riêng mình.
  • Nhà đất có tính riêng tư hơn so với chung cư. Nếu gia đình vợ chồng bạn có to tiếng cũng không lo sợ ai biết. Còn ở chung cư, các phòng ốc sát vách nhau, nói to tiếng một chút thì căn hộ kế bên cũng sẽ nghe thấy.
  • Khi mua bán nhà tại Hà Nội giá cả nhà đất thường có thể dễ dàng tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn nhiều so với chung cư cao tầng. Rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng gấp vài lần còn chung cư thì chỉ đứng im hoặc giảm giá.

2) Nhược điểm:

  • Tọa lạc tại một khu vực, giá đất thường đắt gắp hai lần, gấp ba lần so với giá căn hộ chung cư.
  • Nếu đồng giá tiền như căn hộ chung cư thì vị trí nhà phố ở riêng có thể hơi xa trung tâm.
  • Các tiện ích hay dịch vụ thường nằm rất ít hoặc rất xa nhà ở.
    Ví dụ như: để uống một ly cafe, hay đi siêu thị bạn cần phải lấy xe máy đi đến vài trăm mét đến vài kilomet (căn hộ chung cư thì có thể đi bộ được),…
  • Xung quanh nhà thường không nhiều tiện ích bằng khu chung cư: trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện,…
  • Đôi khi dân trí xung quanh nhà hơi thấp sẽ khiến bạn phải thấy đau đầu, khó chịu.
  • Ngõ ngách nhiều, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hẹp nếu nhà có tiệc tùng mà đông người đến chơi.
  • Nếu có ô tô có thể sẽ bất tiện khi phải kím chỗ gửi xe, hay chỗ gửi xa nhà và bạn phải đi bộ về.

Nếu đảm bảo về mặt môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thì căn hộ chung cư hay nhà đất đều tốt như nhau cả. Mỗi lựa chọn đều có ưu và khuyết điểm của nó, điều quan trọng nhất là chúng có phù hợp với yêu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.

Chẳng hạn như, nếu bạn là một người trẻ tuổi, cuộc sống và công việc lôi cuốn thì căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn phù hợp với bạn. Khi bạn vắng nhà thì mặt an ninh cũng được bảo đảm hơn, con cái sẽ được sống trong một môi trường an toàn, không gian rộng hơn.

Loading Facebook Comments ...