Hướng dẫn phân biệt đồng hồ Casio thật giả bằng tem chính hãng

Casio là thương hiệu đồng hồ khá nổi tiếng, vậy nên không có gì khó hiểu khi nó là đối tượng mà rất nhiều đơn vị làm hàng giả, hàng nhái nhắm đến. Vì thế tem chống giả đồng hồ Casio được các doanh nghiệp sử dụng để chống hàng giả, hàng nhái. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, có thể tem chống giả đồng hồ Casio cũng có thể bị làm giả

Đồng Hồ Casio A159WGED-1DF

Trên thị trường hiện nay đã xuất hiện các loại tem chống giả đồng hồ Casio làm nhái. Cùng Đồng Hồ SK tìm hiểu chi tiết dưới đây nhé!

Tem chống giả đồng hồ Casio

Đồng hồ Casio rất quen thuộc với chúng ta, nhất là với các tín đồ mê đồng hồ đeo tay. Nó được yêu thích tại Việt Nam không chỉ bởi bề dày lịch sử lâu đời mà còn bởi mức giá phải chăng và chất lượng đỉnh cao, đa dạng và đặc biệt cực kì bền.

Nhiều người nghĩ chỉ cần có tem chống giả thì chắc chắn đó là hàng thật. Nhưng có một thực tế là 80% khách hàng chỉ xem tem chống giả sẽ mua phải hàng giả. Với thủ đoạn tinh vi khó lường hiện nay thì ngay cả tem chống giả đồng hồ Casio cũng bị làm giả. Vậy làm sao để biết tem chống giả đồng hồ Casio THẬT?

Tem chống giả Casio sẽ bao gồm 2 loại sau:

  • Tem xanh do chính hãng Casio sản xuất ra ( áp dụng cho dòng Edifice, còn các dòng Beside, Ocean hay Sheen thì đều không có)
  • Tem do nhà phân phối độc quyền phát hành: tại Việt Nam, nhà phân phối độc quyền chính hãng đại lý đồng hồ Casio Anh Khuê thật sẽ dán tem vàng AK.

Ưu điểm của tem Vàng AK và tem Xanh là dễ nhận biết được bằng mắt thường. Người mua có thể phân biệt tem thật và tem giả bằng cách sau:

Tem xanh:

Quan sát bằng mắt thường trong điều kiện đủ ánh sáng , tem xanh thật được sử dụng công nghệ in chìm hiện đại, nhìn nghiêng không thể thấy dòng chữ “CASIO” xuất hiện. Trong khi đó, ở tem giả ta có thể thấy chữ “ Casio” dù quay mọi góc độ nào đi nữa.

Tem vàng chính hãng AK

Đồng Hồ Casio Pin A158WA-1DF

Hiệu ứng tương phản: Tại vị trí nhìn chính diện thì chữ K được làm sáng hơn so với chữ A. Giữ nguyên mặt phẳng xoay tem 1 góc 90 độ thì sự tương phản trên sẽ chuyển ngược lại.

Hiệu ứng thấu kính: Khi để dưới ánh sáng ta sẽ thấy hình elip lấp lánh như đĩa CD.

Hiệu ứng gương: Toàn bộ phần mềm như một chiếc gương phản chiếu được hình ảnh

Hiệu ứng tương phản chìm: Khi nghiêng con tem về phía trước, đặt ngang tầm mắt, song song với mặt đất thì sẽ thấy chữ “JAPAN” giữ nguyên mặt phẳng xoay 90 độ thì màu nền sáng chữ JAPAN sẽ trở nên tối.

Tuy nhiên hạn chế là tất cả các loại tem này trên thị trường đều có thể bị làm giả. Có những loại được làm tinh vi đến mức gây khó khăn trong việc phân biệt đồng hồ Casio thật giả

Bạn có thể tham khảo các mẫu Đồng hồ Casio tại Đồng hồ SK- đại lý đồng hồ Casio chính hãng uy tín để được trải nghiệm những dịch vụ tuyệt vời tại đây

  • Hotline: 19003390
  • Địa chỉ: số 243 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội
  • Website: donghosk.com

Xem thêm:

  • 4 Dấu hiệu nhận biết đồng hồ Casio chính hãng Anh Khuê
  • Khám phá đồng hồ Orient lịch vạn niên – cỗ máy thời gian hoàn hảo
  • Top Những Mẫu Đồng Hồ Nam Đẹp Chính Hãng Giá Rẻ

Mua chung cư có cần phải xem hướng nhà theo phong thủy hay không?

Việc mua chung cư nhưng phải xem hướng nhà có hợp phong thủy hay không cũng là một yếu tố quan trọng bởi nó tạo có người ở một cảm giác yên tâm. Do đó trước khi quyết định mua một căn chung cư nào bạn nên cân nhắc hướng nhà có thích hợp với mình hay không?

Bài viết  Mua chung cư có cần phải xem hướng nhà theo phong thủy hay không? dưới đây sẽ chia sẻ cho bạn cách xác định hướng nhà chung cư hợp phong thủy nhé!

Tầm quan trọng của việc xác định hướng nhà theo phong thủy

Việc tìm ra hướng nhà đúng theo phong thủy là việc tương đối quan trọng, bởi nó tạo cho người ở một cảm giác an tâm, việc tìm cho mình đúng hướng nhà việc tìm kiếm được nguồn ánh sáng tự nhiên cũng như luồng khí trong lành. Để tìm kiếm được những điều đó thì cần có sự giúp đỡ của một số đơn vị tin cậy hay những người có chuyên môn.

Hướng dẫn cách xác định hướng nhà đúng

Hiện nay việc sở hữu cho mình một căn hộ chung cư với đầy đủ tiện nghi, thỏa mái là điều không quá khó nhưng phải xác định được nó thích hợp với mình hay không. Cách đơn giản để xác định đúng hướng nhà đó là sử dụng la bàn để xác định được hướng chính, bằng cáh đưa la bàn lên hướng hướng của cửa nhà sau đó cầm ngửa la bàn vfa đọc số đến khi cây kim ngừng hẳn.

Hướng dẫn cách xác định hướng cửa chung cư

Bạn nên chọn một căn hộ chung cư có hướng cửa chính quay về hướng Nam hoặc hướng Đông Nam vì những hướng này sẽ đón được ánh sáng cũng như không khí thoáng đãng mát mẻ hơn nhiều. Bên cạnh đó cần chú ý đến những căn hộ chung cư lân cận để đảm bảo rằng chung cư của mình không bị chắn gió. Ban nên chọn những căn hộ  chung cư tạo cho mình một cảm giác thỏa mái khi bước vào, có thể nhìn ra bên ngoài thông qua cửa sổ, tránh những tối tăm.

Chọn hướng nhà theo tuổi

Bên cạnh những cách trên thì bạn cũng cần phải chọn hướng nhà phù hợp với tuổi, mệnh của mình. Bởi người xưa quan niệm rằng việc chọn hướng nhà đúng với tuổi sẽ làm ăn phát được, không bệnh tật xảy ra, mọi chuyện diễn ra suôn sẻ, gặp vận may,…

Thông qua những chia sẻ của bài viết  Mua chung cư có cần phải xem hướng nhà theo phong thủy hay không? trên hy vọng sẽ giúp các bạn hiểu được những cách để chọn hướng nhà chung cư cho thích hợp với bản thân mình bởi có câu “ có kiêng có lành” nên bạn cần chọn cho mình một hướng nhà thích hợp để thỏa mái sống mà không cần phải lo về vấn đề gì nữa. Chúc các bạn thành công.

Chung cư mở thêm siêu thị – cơ hội kinh doanh?

Xu hướng hiện nay đang là đầu tư mở siêu thị mini ở chung cư, dưới chân tòa nhà đang khá phát triển tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM. Đây chính là cơ hội kinh doanh tốt cho giới đầu tư kinh doanh với mô hình này.

Đầu tư mở siêu thị Mini ở chung cư

Mở siêu thị mini ở chân chung cư, hoặc cửa hàng tiện ích tại chân tòa nhà về cơ bản là từ việc xây dựng mô hình kinh doanh tới những cách quản lý vận hành không khác gì so với những cửa hàng ngoài mặt phố, tuy vậy vẫn có những đặc điểm khác biệt ở lợi thế cũng như khó khăn trong kinh doanh.

Image result for siêu thị Mini ở chung cư

Ưu điểm khi mở siêu thị mini ở chung cư:

* Ít rủi ro mặt bằng

Khi đầu tư mở siêu thị mini ở chung cư kinh doanh cửa hàng bạn sẽ có một ưu điểm không nhỏ liên quan tới những vấn đề về rủi ro mặt bằng kinh doanh so với việc thuê mặt bằng kinh doanh ở ngoài phố. Hầu hết phần các kiot, mặt bằng cho thuê ở chân chung cư, tòa nhà hầu như là thuê trực tiếp từ những chủ đầu tư, chủ dự án của tòa nhà. Nên tính rủi ro sẽ liên quan tới mặt bằng kinh doanh sẽ được giảm thiểu được một cách đáng kể.

* Khách hàng tập trung

Mô hình kinh doanh siêu thị mini ở chân chung cư tòa nhà tập trung cung cấp cho những đối tượng khách hàng chủ yếu là những cư dân sinh sống tại tòa nhà đó, vậy nên cửa hàng chỉ cần tập trung khai thác tệp khách hàng đó là hoàn toàn có thể chủ động trong quá trình vận hành kinh doanh của mình.

Image result for siêu thị Mini ở chung cư

* Tối ưu vốn đầu tư 

Việc đặt mặt bằng tại chân chung cư tòa nhà đa phần là được sang sửa, hay xây dựng sẵn rồi mới cho thuê, vậy nên việc nhà đầu tư mở siêu thị để kinh doanh khá dễ dàng. Bên cạnh nhiều người dân cũng đã làm thẻ tín dụng nên việc siêu thị mini là một điều rất tiện lợi khi mua sắm tại đây mà không cần mang theo nhiều tiền mặt, cũng như giảm thiểu ở chi phí khấu hao tài sản cố định, tất nhiên là giá thuê mặt bằng tại những chân chung cư này thường sẽ cao hơn ở ngoài mặt phố, nên khi ở cùng một diện tích kinh doanh giống nhau với nhiều ưu điểm đó thì giá thuê sẽ cao hơn thì vẫn có thể chấp nhận được.

* Nhanh đạt điểm hòa vốn

Một ưu điểm nổi bật đối với mô hình kinh doanh siêu thị mini dưới chân chung cư, tòa nhà đó chính là doanh thu để hòa vốn của cửa hàng đạt được rất nhanh chóng đạt được, đồng nghĩa với việc cảnh thoát lỗ trong giới kinh doanh giai đoạn đầu bạn sẽ nhanh chóng vượt qua.

Vì trong kinh doanh bán lẻ, để lượng khách hàng biết đến cửa hàng mới hoạt động kinh doanh cần phải mất nhiều thời gian, tuy vậy đối với người đầu tư mở siêu thị mini ở những chung cư xây dựng mô hình cửa hàng hoạt động kinh doanh ở chân tòa nhà thì những thông tin cửa hàng tới những khách hàng lại rất nhanh chóng, đa số những cửa hàng này thường nằm ở gần khu vực đi lại, thang máy, vì vậy mà khách hàng nhanh chóng biết đến cửa hàng.

Related image

* An ninh tốt

Điểm nổi bật nhất cũng là ưu điểm kinh doanh mô hình siêu thị mini ở chân tòa nhà ( hay mở siêu thị mini ở chung cư) có lợi thế an ninh rất tốt, hầu như những tòa nhà đều có bảo vệ của tòa nhà chịu trách nhiệm an ninh khu vực và trong đó bao gồm siêu thị mini của bạn, chính vì thế mà đêm về bạn có ngủ cũng có thể yên tâm hơn so với việc cửa hàng thuê tại nhà dân, hay ngoài phố. 

Điều kiện mở siêu thị mini ở chung cư bắt buộc

  • Một siêu thị mini 60m2 cần tối thiểu một tòa nhà có 250 căn hộ trở lên (chưa bao gồm cạnh tranh). 
  • Nên khi bạn thuê mặt bằng kinh doanh thì cần phải tìm hiểu kỹ những thông tin liên quan tới lượng dân cư đã đến và sinh sống ổn định tại đó, cũng số lượng căn hộ tại khu vực đó.
  • Người kinh doanh nên biết cách để tối ưu diện tích kinh doanh một cách tốt nhất bởi đó cũng chính là cách để giảm chi phí thuê mặt bằng cho chính mình.

Image result for siêu thị ở chung cư

Gia tăng dịch vụ mô hình mở siêu thị mini ở chung cư

Trong quá trình bạn đầu tư mở siêu thị mini ở chung cư chân tòa nhà, cũng như việc bạn lập kế hoạch kinh doanh trong siêu thị bạn cần phải bổ sung một vị trí Ship hàng, vì đây chính là điểm khác biệt khá rõ so với những mô hình kinh doanh ngoài phố.  Những siêu thị cũng nên áp dụng thanh toán nhanh bằng thẻ tín dụng sẽ tiện lợi hơn cho khách hàng hơn. Mặc dù mô hình kinh doanh siêu thị này đã mang lại được tính tiện lợi cao cho khách hàng, nhưng tâm lý tiêu dùng nói chung của những khách hàng chân tòa nhà họ vẫn luôn thích được sử dụng công nghệ cao là ship hàng lên tận phòng.

 

Có nên mua chung cư trả góp?

Hiện nay, dịch vụ mua chung cư có rất nhiều ưu đãi để kích cầu, trong đó chấp nhận cả phương thức thanh toán mua trả góp. Tuy nhiên, nhiều người có nhu cầu muốn tìm mua nhà đều có chung thắc mắc:”Liệu có nên mua chung cư trả góp?”. Cùng phân tích các ưu nhược điểm của hình thức này qua bài viết dưới đây để tìm ra đáp án phù hợp nhất cho riêng mình.

Có nên mua chung cư trả góp? Ưu và nhược điểm của hình thức thanh toán này.

Chung cư trả góp là loại hình thanh toán một phần khi mua, phần còn lại sẽ được chia nhỏ và trả đều đặn hàng tháng, bao gồm cả lãi suất. Thông thường kỳ hạn trả nợ khi mua chung cư sẽ dao động từ 1-10 năm tùy vào điều kiện cụ thể.

có nên mua chung cư trả góp (01)

Ưu điểm của mua chung cư trả góp

          Sử dụng trước, trả nợ dần dần: để những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập từ 15-20 triệu/tháng có thể gom đủ tiền mua nhà thì cần phải mất từ 10-20 năm, hoặc lâu hơn, sẽ khiến nhiều người không bao giờ dám mơ ước sở hữu một ngôi nhà hoàn thiện. Do vậy, hình thức trả góp được tầng lớp lao động bình dân hưởng ứng nhiệt tình. Chỉ cần bỏ ra một khoản đặt cọc và trả góp dần dần từng tháng, nhiều gia đình vừa có nhà để ở, vừa có động lực phấn đấu trả lãi.

          Cơ hội đầu tư: nhiều chung cư ở vị trí đắc địa, nếu đầu tư trong giai đoạn “vàng” khả năng sinh lợi nhuận khủng là rất cao. Nhiều người không có tiền đầu tư toàn bộ nhưng lại muốn nắm bắt cơ hội thì hình thức trả góp được ưu tiên hàng đầu.

          Lãi suất ưu đãi: rất nhiều ngân hàng áp dụng chính sách ưu đãi mua nhà/mua chung cư trả góp trong những năm đầu tiên chỉ từ 6-7%, hỗ trợ tối đa cho người lao động có cơ hội sở hữu nhà.

          Thủ tục nhanh gọn: đây là một trong những lý do để người lao động, đặc biệt là tầng lớp dân trí trung bình lựa chọn đáp án có nên mua chung cư trả góp. Chỉ với vài thủ tục giấy tờ đơn giản và nhanh chóng, bạn đã sở hữu ngay một căn hộ cho riêng mình.

có nên mua chung cư trả góp (02)

Nhược điểm của mua chung cư trả góp

Nhược điểm duy nhất và cản trở quá trình lựa chọn mua chung cư trả góp nhất đó là phải trả lãi hàng tháng. Sau khi mua chung cư, bạn cần chi trả cố định một phần gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi. Nếu không tính toán kĩ lượng thì tình trạng nợ kéo dài triền miên sẽ diễn ra rất dài do lãi mẹ đẻ lãi con hoặc biến động ngoài dự tính làm khoản nợ không kịp trả đúng hạn, khiến nhiều người vô cùng mệt mỏi mặc dù hàng tháng vẫn phải trả một khoản nợ đều đặn.

Do vậy, có nên mua chung cư trả góp hay không? Cần dựa trên nhiều yếu tố từ điều kiện tài chính hiện tại, khả năng trả gốc và lãi trong tương lai, nhu cầu và mục đích sử dụng… để cân nhắc và lựa chọn cho chính xác. Chúc các bạn đưa ra quyết định đúng đắn và lựa chọn được hình thức mua nhà hợp lý và tiết kiệm nhất để sở hữu tổ ấm cho riêng mình.

>> Xem thêm: Tư vấn chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư

Tư vấn chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư

Các mức giá nhà chung cư phổ biến hiện nay
Với khoảng tiền 1 tỷ hay 2, 3 tỷ nên mua chung cư nào hay 2 tỷ, 4 tỷ nên mua chung cư hay mua đất… là câu hỏi của rất nhiều người khi có ý định đầu tư mua nhà đất, an cư lạc nghiệp hay thậm chí là mua chung cư cho thuê, lướt sóng.

Thị trường bất động sản nhà chung cư hiện nay có rất nhiều mức giá khác nhau giữa các phân khúc và trong các phân khúc. Ancu.me sẽ giúp bạn có được các tư vấn nên mua chung cư nào, căn hộ giá tốt phù hợp với nhu cầu, mục đích giao dịch của bạn cũng như kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ nhất định phải ghi nhớ:

Khảo sát giá, chia sẻ kinh nghiệm mua căn hộ, nhà chung cư giá tốt

Giá căn hộ chung cư phụ thuộc từng phân khúc
Căn hộ chung cư giá rẻ: loại hình này thích hợp mua chung cư dành cho người thu nhập thấp bởi cơ sở vật chất đầu tư cơ bản, diện tích các căn hộ không quá lớn, thậm chí là nhiều người lựa chọn mua chung cư 40 – 45m2 với giá rẻ để ở. Giá căn hộ chung cư giá rẻ này đa phần dao động từ 1 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng hoặc một số căn hộ chung cư là nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá rẻ, diện tích nhỏ có thể thấp hơn 1 tỷ đồng.
Căn hộ chung cư trung cấp: thường là căn hộ có mức giá tầm trung khoảng từ 2 đến dưới 3 tỷ đồng với diện tích phòng cơ bản và thường thiết kế mặt bằng với 1- 2 – 3 phòng ngủ.

Căn hộ chung cư cao cấp: chất lượng tốt nhất và được đầu tư với nhiều hạ tầng chất lượng cao thường là chung cư 3, 4 phòng ngủ. Giá nhà chung cư cao cấp này giao động khoảng 4 tỷ đồng lên tới hàng chục tỷ.
Nhìn chung, mỗi loại hình dự án căn hộ sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào người mua chung cư giá gốc từ chính chủ đầu tư hay từ giai đoạn đầu so với chung cư mua lại, giai đoạn hoàn thiện, chung cư cũ. Đồng thời, mức giá bán căn hộ chung cư bán chênh lệch nhau phụ thuộc vào mức độ đầu tư: hạ tầng vật chất, tiện ích, diện tích cây xanh, diện tích căn hộ, vị trí dự án so với các tiện ích hiện hữu.… đạt tiêu chuẩn quy định về phân hạng chung cư nào.

Để biết được mức đầu từ 1 – 1,5 – 2 – 3 – 4 – 5 tỷ nên mua chung cư nào thì chắc chắn bạn sẽ cần có kinh nghiệm mua chung cư và cân nhắc thận trọng để đảm bảo lựa chọn được căn hộ ưng ý, vừa giá tiền, tránh những bẫy lừa hay các rủi ro.

Tham khảo giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM ở một số dự án

Giá nhà chung cư tại TPHCM và Hà Nội tham khảo
Chung cư trên dưới 1 tỷ đến 1,5 tỷ mua chung cư ở đâu?

– Hà Nội:

Tứ Hiệp Plaza: từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ/căn, chung cư mini Nhật Tảo 6: giá bán từ 450 triệu cho đến 700 triệu và đã bao gồm nội thất. The Golden An Khánh: khoảng 800 triệu/căn rộng từ 62,5 đến 89,6 m2 Chung cư Hào Nam: từ 400 đến 900 triệu/căn. Mua chung cư nhà ở xã hội Đặng Xá: giá bán là 11,9 triệu/m2 và đã bao gồm VAT, diện tích căn hộ từ 45 đến 70 mét vuông/ că

– TPHCM:

Dự án CitiSoho giá bán: 1,2 tỷ/ căn 60m2
Dự án CitiHome, giá bán: 1,3 tỷ/ căn 61m2
Dự án Thủ Thiêm Xanh, giá bán: 1,05 tỷ/ căn 60m2
Dự án Chung cư An Lộc, giá bán: 970 triệu/ căn 35m2
Dự án Chung cư Tân Thịnh Lợi, giá bán: 1,15 tỷ/ căn 65m2
Dự án The Western Capital, giá bán: 1,3 tỷ/ căn 51m2
Dự án Jamona Apartment, iá bán: 1 tỷ/ căn 48m2
2 tỷ nên mua chung cư nào?

– Hà Nội: Bạn hoàn toàn có thể chọn mua nhiều căn hộ chung cư ngay tại trung tâm nếu có trong tay 2 tỷ đồng như: Hồ Gươm Plaza giá 29 triệu đồng/m2, New Skyline, Season Avenue, Hà Nội Landmark 51 giá từ 24 triệu đồng/m2, Ecolife Capitol giá từ 28-30 triệu đồng/m2, Ecogreen City giá bán 30 triệu đồng/m2. Hay các chung cư GoldSeason, Sunrise City, Times Tower – Lê Văn Lương, The Legend Tower, Comatce Tower…giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.

– TPHCM: River Panorama quận 7, Lavita Garden, Thủ Thiêm Dragon, Gem Riverside

3 tỷ – 4 tỷ nên mua chung cư nào?

– Hà Nội:

Vingroup với thương hiệu Vinhomes như: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Metropolis, Vinhomes SkyLake, Vinhomes Green Bay…
Sungroup: Sun Ancora Residences Lương Yên, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Sun Grand City Văn Cao
Hay các dự án Capital Land đến từ Singapore, Huyndai Hill State đến từ Hàn Quốc, Viglacera với Thăng Long Number one, Indochina Land với IPH Tower Xuân Thuỷ…
– TPHCM: những căn hộ chung cư giá trên 3 tỷ đồng thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp ở nhiều khu vực tốt như Quận 2, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh… cách trung tâm TP.HCM khoảng 5 – 10 km di chuyển bạn có thể tìm.

Về vấn đề mua chung cư 50 năm hay 70 năm sau sẽ mất trắng nhà và phân vân về thời hạn sử dụng là điều đáng quan tâm bởi bạn bỏ tiền tích cóp để mua nó. Bởi nhà chung cư chỉ có niên hạn sử dụng trong một thời gian nhất định và người sở hữu nhà chung cư chỉ sở hữu vĩnh viễn về khu đất xây dựng chung cư.

Do đó, mua nhà chung cư sẽ có phần quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất khác nhau. Đặc biệt với người mua khối đế thương mại trong tòa nhà chung cư thì có quyền sở hữu mãi mãi. Phần quyền sử dụng đất là vĩnh viễn và phần quyền sở hữu nhà ở quy định tùy theo chất lượng chung cư:

Chung cư cấp 4 có niên hạn sử dụng thấp, chung cư cấp 3 ngăn cách bằng tường sử dụng không quá 30 năm, nếu ngăn cách bằng bê tông, cốt thép không quá 50 năm và cấp 1 không quá 70 năm và có thể sử dụng lâu dài hơn nếu được kiểm định lại về vấn đề an toàn.

Để biết nên mua chung cư nào ở đâu thì người mua sẽ cần phải xác định được nhu cầu, các yêu cần cần thiết và khả năng tài chính mới có thể có được căn nhà như ý, cũng như đánh giá được điểm mạnh và điểm yếu khi xác định lựa chọn mua nhà chung cư.

Giải pháp xây nhà từ khu đất có sẵn/hoặc mua đất xây nhà

Đối với giải pháp mua đất xây nhà thì bạn cần có sẵn một khu đất, nếu gia đình bạn đã có sẵn đất để xây thì quá tốt nhưng nếu chưa có thì đồng nghĩa với việc bạn phải bỏ thêm một phần chi phí ra để mua đất.

Và bạn phải dành thời gian đi lại để xem xét và tìm kiếm một khu đất thích hợp với nhu cầu để ở, thuận tiện đi lại. Tuy nhiên, với thị trường đất đai đang lên cơn sốt như hiện nay thì việc tìm mua một mảnh đất đẹp, giá vừa tầm không phải là điều đơn giản. Sau khi mua đất, bạn còn phải tốn thêm chi phí thiết kế, xây dựng, mua nguyên vật liệu… cùng các chi phí phát sinh khác. Thêm vào đó, bạn còn phải theo dõi sát sao quá trình xây dựng để tránh thầy thợ làm ăn tắc trách dễ gây sụt, lún, nứt tường… khi sử dụng.

Bên cạnh những nhược điểm kể trên thì việc mua đất xây nhà cũng mang đến nhiều lợi ích cho gia đình như:

  • Gia đình của bạn sẽ có không gian riêng tư, thoải mái hơn so với mua nhà chung cư.
  • Bạn có thể tự thiết kế kiến trúc ngôi nhà, bố trí không gian, phòng ốc theo nhu cầu sử dụng, sở thích cá nhân của từng thành viên trong gia đình.
  • Bạn có thể cơi nới, xây thêm hoặc sửa chữa dễ dàng hơn so với khi ở trong chung cư.
  • Các bé nhà bạn sẽ có không gian rộng rãi hơn để vui chơi, chạy nhảy.

 

thu nhap 30 trieu thang, mua nha chung cu hay mua dat

Xây nhà đòi hỏi bạn phải tốn nhiều chi phí và theo dõi sát sao quá trình thi công

Nhưng nếu tính tổng quan, tiền mua đất cho khoảng 700 – 800 triệu thì chi phí xây nhà trung bình cũng từ 500 – 600 triệu trở lên (tùy theo mật độ xây dựng) cộng thêm tiền mua sắm nội thất từ 300 – 400 triệu thì trung bình bạn sẽ tiêu tốn từ 1,5 tỷ cho đến gần 2 tỷ cho việc xây nhà. Đó là chưa tính chi phí cho bản vẽ thiết kế của kiến trúc sư cũng tầm vài chục triệu và chi phí đi lại cũng như thời gian theo dõi quá trình xây dựng.

Giả sử bạn có trong tay số vốn là 600 triệu và xây một căn nhà khoảng 1,5 tỷ thì bạn phải vay thêm khoảng 900 triệu. Nếu vay ngân hàng hạn mức tối đa với mức lãi suất trung bình hiện tại là 7,5% và cho vay trong vòng 10 năm thì số tiền hàng tháng phải trả hàng tháng cụ thể như sau:

– Số tiền gốc hàng tháng: 900/(10×12) = 7.5 triệu/tháng.

– Số tiền lãi hàng tháng thời điểm cao nhất: 900 x 7.5%/12 = 5.6 triệu/tháng.

– Tổng số tiền phải trả hàng tháng: 7.5 + 5.6= 13.1 triệu/tháng.

Với mức thu nhập từ 20 – 30 triệu tháng thì sau khi trừ số tiền vay phải trả hàng tháng ra thì gia đình bạn còn lại 16.9 triệu/ tháng. Mức phí sinh hoạt này sẽ là khoản tạm ổn nếu như bạn đang độc thân nhưng trong trường hợp bạn còn có thêm hai con nhỏ thì khoản tiền này sẽ không thể đủ chi tiêu các khoản tiền sữa, tã, tiền học phí, ăn uống, quần áo, đưa rước, chi phí phát sinh… trong thời buổi vật giá đang leo thang.

 

thu nhap 30 trieu thang, mua nha chung cu hay mua dat

So với mua chung cư thì chi phí xây nhà cao hơn rất nhiều lần

Giải pháp mua nhà chung cư

Vậy đối với giải pháp mua nhà chung cư thì sao? Lẽ dĩ nhiên nhà chung cư cũng có nhiều nhược điểm như: gặp khó khăn trong việc sửa chữa, không được phép cơi nới… Tuy nhiên, khi sống trong một căn hộ chung cư thì bạn sẽ được bảo vệ an toàn hơn nhờ hệ thống giám sát 24/7, hạn chế người ra vào. Được tận hưởng những tiện ích như: khu trung tâm mua sắm, siêu thị, gym, spa,… ngay trong khuôn viên dự án.

Hơn hết là các căn hộ chung cư có mức giá vừa tầm từ 1 cho đến 1,3 tỷ được rao bán đang ngày càng trở nên phổ biến, được ưa chuộng nhiều và bạn chỉ việc dọn vào ở nhanh chóng, không cần chờ đợi lâu. Đặc biệt, so với mức chi phí xây nhà thì việc lựa chọn mua nhà chung cư sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản kha khá hàng tháng.

 

thu nhap 30 trieu thang, mua nha chung cu hay mua dat

Mua một căn chung cư giá tầm trung giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí kha khá

Giả sử bạn có trong tay số vốn là 600 triệu và mua nhà chung cư có giá 1,3 tỷ thì bạn phải vay thêm khoảng 700 triệu. Nếu vay ngân hàng hạn mức tối đa với mức lãi suất trung bình hiện tại là 7,5% và cho vay trong vòng 10 năm thì số tiền hàng tháng phải trả hàng tháng cụ thể như sau:

– Số tiền gốc hàng tháng: 700/(10×12) = 5.8 triệu/tháng.

– Số tiền lãi hàng tháng thời điểm cao nhất: 700 x 7.5%/12 = 4.3 triệu/tháng.

– Tổng số tiền phải trả hàng tháng: 5.8 + 4.3 = 10.1 triệu/tháng.

Nếu thu nhập của bạn là 30 triệu tháng thì sau khi trừ tiền trả nợ hàng tháng, bạn vẫn còn lại gần 20 triệu đồng vừa đủ cho việc chi tiêu sinh hoạt của cả gia đình và nếu tiết kiệm các khoản không cần thiết thì bạn còn có thể dư ra một khoản nhỏ.

Có nên mua chung cư giá rẻ ở Hà Nội hiện nay – Mối quan tâm của nhiều người trẻ

1. Chung cư Startup Tower Đại Mỗ

Chung cư Startup Tower Đại Mỗ sở hữu vị trí lý tưởng và thuận tiện cho giao thông. Nằm liền kề các trung tâm phía tây Hà Nội và gần các trung tâm thương mại, sân vận động, siêu thị lớn của thành phố Hà Nội. Địa chỉ nằm ở Ngõ 91, đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây chính là căn hộ lý tưởng cho bạn khi đang muốn mua chung cư Hà Nội giá rẻ mà đầy đủ tiện nghi.

Với diện tích lên đến 3.357,8 m2, quy mô căn hộ lên đến 312 căn, 29 tầng nổi, 2 tầng thương mại và 2 tầng hầm. Dự án có giá bán là 16 triệu/m2 có hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ từ ngăn hàng BIDV với lãi suất 0%, ngoài ra khi mua chung cư tại Hà Nộibạn còn được hưởng mức chiết khấu vô cùng hấp dẫn lên đến 4%, đây là cơ hội vô cùng tuyệt vời cho bạn khi đang tìm mua chung cư trả góp tại Hà Nội. Vì vậy đây là căn hộ mà bạn nên mua ngay để được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn hơn nữa.

Chung cư Startup Tower Đại Mỗ
Chung cư Startup Tower Đại Mỗ

2. Xuân Mai Complex

Xuân Mai Complex là hệ thống căn hộ chung cư nằm trong khu độ thị Dương Nội và được thiết kế theo kiến trúc của Singapore hiện đại, đơn giản và gần gũi với thiên nhiên. Đây chắc chắn sẽ là một căn hộ mơ ước cho những ai đang muốn mua chung cư trả góp ở Hà Nội nhưng mang một vẻ đẹp thân thiện và ấm áp.

Chung cư nằm ngay tại mặt đường Tố Hữu, gần nút giao giữa vành đai 4 và đường Lê Trọng Tấn. Quy mô dự án gồm có 5 toàn nhà K – L – F – G – H mỗi tòa cao 26 tầng được thiết kế vô cùng hiện đại và tiện nghi. Căn hộ của Xuân Mai Complex có giá bán là 17 – 18 triệu/m2, trong đó, Xuân Mai Complex hỗ trợ gói trả góp 0% trong vòng 12 tháng và cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ, đây chính là khuyến mãi vô cùng đặc biệt dành cho những ai đang muốn mua chung cư ở ngay.  Đồng thời, Xuân Mai Complex tặng khách hàng mức chiết khấu 2% khi mua căn hộ và được hưởng nhiều chương trình ưu đãi khác.

Phối cảnh căn hộ mẫu của Xuân Mai Complex
Phối cảnh căn hộ mẫu của Xuân Mai Complex

Trên đây là danh sách một số chung cư trả góp giá rẻ ở Hà Nội hiện nay mà bạn không nên bỏ qua. Có thể thấy, những chung cư này đều có vị trí vô cùng thuận lợi, gần trung tâm hoặc ở ngay trung tâm Hà Nội rất thuận tiện cho cư dân trong việc đi lại, giải trí cũng như mua sắm. Vì vậy, nếu bạn đang tìm mua chung cư trả góp ở Hà Nội thì đừng quên những cái tên chúng tôi đã giới thiệu ở trên.

Trong bối cảnh kinh tế thị trường khó khăn, giá nhà mặt đất ngày càng gia tăng. Mua nhà trả góp là một phương án tối ưu đối với nhiều người có thu nhập thấp và các gia đình trẻ hiện nay. Với giá cả, an ninh, tiện ích cũng với nhiều chính sách ưu đãi được trả góp như hiện nay thì đây là cơ hội rất dễ có được một căn hộ để “an cư lạc nghiệp”. Nhưng nên mua nhà chung cư nào ở Hà Nội vừa phù hợp với điều kiện kinh tế, vừa phù hợp sở thích của gia chủ là điều mà nhiều người vô cùng băn khoăn. Để giải quyết những băn khoăn đó, sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn Danh sách chung cư trả góp giá rẻ vào ở ngay nên mua tại Hà Nội 2019 được rất nhiều người tin dùng ở Hà Nội hiện na. Chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh

Dự án nằm tại ngõ 323 Xuân Đỉnh – quận Bắc Từ Liêm, chủ đầu tư là Công Ty CP Thi Công Cơ Giới Xây Lắp. Chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh có tổng diện tích đất khoảng 11.000 m2, quy mô gồm 2 tòa chung cư và 22 lô liền kề. Các căn hộ tại đây đang trong giai đoạn hoàn thiện, chỉ vài tháng nữa là bàn giao, cư dân có thể vào ở ngay.

Phối cảnh chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh
Phối cảnh chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh

Có thể nói, C1-C2 Xuân Đỉnh là một trong những dự án tốt nhất trong phân khúc tầm trung tại khu vực Bắc Từ Liêm. Nằm ngay gần khu đô thị Ngoại Giao Đoàn hiện đại, được thừa hưởng hệ thống tiện ích, cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ tại đây.

Một trong những ưu điểm lớn nhất của dự án, đó là việc nằm giữa những không gian xanh khổng lồ như công viên Hòa Bình, khu đô thị Ciputra, Tây hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn. Bạn sẽ được trải nghiệm một không gian sống trong lành, tĩnh lặng.

Mặc dù sở hữu vị trí đẹp, thiết kế căn hộ hiện đại, hệ thống tiện ích đồng bộ nhưng các căn hộ tại chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh lại được chào bán với mức giá chỉ khoảng 23 – 24tr/m2 – Một mức giá khá rẻ so với những dự án tương đương xung quanh. Do vậy, đây là một sự lựa chọn tốt dành cho những ai đang có nhu cầu tìm mua căn hộ trả góp giá rẻ tại quận Bắc Từ Liêm.

3. FLC Garden City Đại Mỗ

Chung cư thuộc xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội với chủ đầu từ là FLC Group. Công trình có tổng diện tích là 53.440m2 gồm có 5 tòa chung cư HH1, HH2, tháp đôi HH3, HH4, 153 lô biệt thự và liền kề. Đơn vị tài trợ vay vốn cho người mua là Ngân hàng Quân đội MBBank. Nếu bạn đang tìm mua chung cư giá rẻ trả góp tại Hà Nội thì FLC Garden là một lựa chọn không tồi cho bạn.

Chung cư FLC Garden City Đại Mỗ nằm phía đông nam của thủ đô Hà Nội và liền kề với khu vực BigC Thăng Long, quận Cầu Giấy 6 km, đường Lê Văn Lương,… đặc biệt chung cư gần với Vinhomes Mễ Trì và nhiều chung tâm thương mại lớn. Đây nhất định sẽ là nơi mà nhiều người đang cố ý định mua chung cư ở Hà Nội muốn sở hữu nhất.

Nói đến tiện ích của FLC Đại Mỗ có thể thấy bên trong là tổ hợp văn phòng, nhà hàng, siêu thị, … rất tiện lợi cho cư dân trong việc mua sắm. FLC Đại Mỗ có giá bán dao động từ 16 đến 18 triệu/m2, và có hỗ trợ vay trả góp trong vòng 10 năm. Đây là một điều vô cùng lý tưởng đếu với những ai có ý định mua chung cư trả góp ở Hà Nội.

Tổng quan dự án flc garden city đại mỗ
Tổng quan dự án flc garden city đại mỗ

4. Chung cư Happy Star Tower Long Biên.

Bạn còn đang phân vân nên mua nhà trả góp Hà Nội hay chung cư thì Happy Star Tower Long Biên chính là đáp án cho bạn. Bởi, Happy Star Tower nằm ngay vị trí trung tâm của quận Long Biên vô cùng đắc địa nằm ngay sát các khu đô thị mới  như Vinhomes Reverside, KĐT Việt Hưng, trung tâm thương mại AEON mall, …rất thuận tiện cho việc mua sắm cũng như các hoạt động giải trí của cư dân chung cư. Nếu bạn băn khoăn không biết nên mua chung cư nào thì đây là một gợi ý tuyệt vời cho bạn.

Happy Star Tower còn có những căn hộ vô cùng độc đáo và thông minh với hai đến ba phòng ngủ và các thiết bị điện hiện đại. Khi mua các căn hộ Happy Star Tower khách hàng sẽ được hỗ trợ gói vay 30.000 tỉ của Chính phù cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn đến từ nhà đầu tư dự án. Giá bán của các ăn hộ Happy Star Tower hiện nay là 18,9 triệu/m2 và người mua phải đặt cọc trước 30 triệu đồng. Với giá bán như vậy hoàn toàn vừa với tầm tay của nhiều hộ gia đình nói chung và những người có thu nhập thấp hoặc trung bình nói riêng khi đang muốn mua chung cư trả góp tại Hà Nội 2018.

Căn hộ chung cư Happy Star Tower Long Biên
Căn hộ chung cư Happy Star Tower Long Biên

5. Chung cư Ecohome 3

Một trong những cái tên tiếp theo chúng tôi muốn giới thiệu đến những ai đang muốn mua chung cư trả góp Hà Nội đó là Ecohome 3. Đây là một dự án chung cư trả góp giá rẻ được rất nhiều người quan tâm. Thương hiệu Ecohome từ lâu đã được biết đến là những căn hộ giá rẻ với chất lượng cao cấp. Chủ đầu tư rất để ý chăm chút cho không gian sống của dự án, phần lớn diện tích được dành cho không gian cây xanh, tạo nên một bầu không khí trong lành, thoáng mát, không thua kém gì các dự án cao cấp.

Vị trí dự án nằm tại phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm. Xung quanh dự án là các khu đô thị cao cấp đã đi vào hoạt động như Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, cư dân có thể tận hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ từ các khu đô thị này. Căn hộ được thiết kế với đầy đủ tiện nghi với diện tích linh hoạt từ 39.9m2 – 76.7m2, diện tích nhỏ nên tổng giá tiền căn hộ thấp, phù hợp với nhiều gia đình trẻ. Chung cư Ecohome 3 có giá bán dao động từ 21 triệu/m2 và hỗ trợ vay trả góp cho từng đợt rất thích hợp để bạn nào muốn mua chung cư ở ngay tại Hà Nội mà không cần chờ đợi thi công dự án.

Phối cảnh chung cư Ecohome 3
Phối cảnh chung cư Ecohome 3

 

Cách mua một khu chung cư trong 7 bước

Mua một khu chung cư có liên quan nhiều hơn là đầu tư vào các tài sản của một gia đình và liên quan đến sự hiểu biết sâu sắc hơn về các khía cạnh tài chính và quản lý. Thông thường, bạn có thể tìm hiểu làm thế nào để mua một khu chung cư trong bảy bước. Các bước này bao gồm quyết định xem một tòa nhà chung cư có phù hợp với bạn không và loại căn hộ nào sẽ mua.

1. Quyết định nếu mua một khu chung cư phù hợp với bạn

Trước khi bạn bắt đầu đầu tư vào các tòa nhà chung cư, bạn muốn chắc chắn rằng đó là chiến lược đầu tư phù hợp với bạn. So với việc mua nhà ở một gia đình và các tài sản đa gia đình nhỏ, một tòa nhà chung cư đòi hỏi nhiều nghiên cứu hơn, nhiều thời gian hơn và thường có nhiều vốn và chi phí bổ sung. Điều quan trọng là cân nhắc những ưu và nhược điểm trước khi mua các khu chung cư.

Ưu điểm của mua chung cư

Có rất nhiều lợi ích khi sở hữu một tòa nhà chung cư. Chúng bao gồm thu nhập định kỳ, đa dạng hóa thu nhập trên nhiều đơn vị, chi phí bảo trì trên mỗi đơn vị thấp hơn, khả năng có thêm nguồn thu nhập trên và trên giá thuê, tài trợ dựa trên tài chính của tài sản nhiều hơn tài sản của bạn và giá trị của tòa nhà thường là chức năng của giá thuê.

Thu nhập định kỳ từ việc mua một khu chung cư

Một trong những lý do chính để mua các tòa nhà chung cư là thu nhập liên tục. Nếu thỏa thuận là đúng và tài chính ổn định, một tòa nhà chung cư tốt sẽ loại bỏ thu nhập hàng tháng định kỳ, còn được gọi là dòng tiền dương .

Đa dạng hóa thu nhập trên nhiều đơn vị sau khi mua một khu chung cư

Nếu bạn là nhà đầu tư mua và nắm giữ, thường mua tài sản của một gia đình, có lẽ bạn đã quen với một vấn đề trống phổ biến. Nếu tài sản của bạn bị bỏ trống, bạn sẽ mất 100 phần trăm tiền thuê nhà. Mặt khác, các tòa nhà chung cư giảm thiểu ảnh hưởng của tỷ lệ trống cao . Nếu một đơn vị bị bỏ trống, bạn vẫn có những đơn vị khác để tạo tiền thuê để trang trải chi phí và có lẽ vẫn tạo ra dòng tiền dương.

Chi phí bảo trì mỗi đơn vị thấp hơn của một khu chung cư

Kinh tế của quy mô làm việc có lợi cho chủ sở hữu tòa nhà chung cư. Ví dụ: nếu bạn phải làm lại một mái nhà, nó không chỉ dành cho một đơn vị. Sửa chữa đó phục vụ tất cả các đơn vị trong tòa nhà. Nếu bạn cần sơn lại, bạn có thể sử dụng cùng một loại sơn cho nhiều đơn vị và không lãng phí vật liệu do chỉ một nhu cầu.

Nguồn thu nhập thêm khi mua các khu chung cư

Tòa nhà càng lớn, bạn càng có thể có thêm các nguồn thu nhập bổ sung, chẳng hạn như máy bán hàng tự động, ATM và các cơ sở giặt là hoạt động bằng tiền xu. Thuê chỗ đậu xe và không gian cho quảng cáo biển quảng cáo cũng có thể cung cấp thêm thu nhập. Một mẹo nhỏ là tính tiền thuê thêm hàng tháng cho các đơn vị điều hòa không khí, thiết bị nâng cấp, nhà bếp và phòng tắm được nâng cấp.

Tài chính được dựa nhiều hơn vào tài chính của khu chung cư so với tài chính của bạn

Không giống như một tài sản của một gia đình, tài chính cho các tòa nhà chung cư chủ yếu dựa vào hiệu quả tài chính của tòa nhà trái ngược với tình hình tài chính và tín dụng cá nhân của bạn. Vì vậy, các ngân hàng sẽ xem xét chủ yếu vào tình hình tài chính với tòa nhà để phê duyệt khoản vay. Điều này là thuận lợi nếu điểm FICO của bạn thấp.

Giá trị của tòa nhà chung cư thường là một chức năng của giá thuê

Khi mua các tòa nhà chung cư, giá trị của khoản đầu tư được quyết định phần lớn bởi hiệu quả tài chính của tòa nhà. Vì vậy, nếu bạn có thể tăng tiền thuê, bạn có thể tăng giá trị nắm giữ của bạn.

Nhược điểm của mua chung cư

Mua một khu chung cư phức tạp hơn so với việc mua một ngôi nhà của một gia đình hoặc thậm chí là một tài sản nhiều đơn vị nhỏ. Việc quản lý sẽ chuyên sâu hơn một chút và bản chất của người thuê nhà sẽ khác. Ngoài ra, hy vọng bảo trì sẽ là một vấn đề thường xuyên và quản lý tài sản sẽ đắt hơn.

Mua một khu chung cư đòi hỏi quản lý chuyên sâu

Một khi các tòa nhà lớn hơn bốn đơn vị, quản lý trở thành một quy trình chuyên sâu hơn nhiều. Khả năng tự quản lý tài sản trở thành một vấn đề và bạn cần xem xét một số hình thức quản lý bên ngoài.

Một lựa chọn là thuê một công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp. Trong các trường hợp khác, bạn sẽ thuê một người quản lý tại chỗ. Cả hai đều đi kèm với chi phí bổ sung và sự cần thiết phải giám sát người quản lý. Thông thường, các nhà quản lý tài sản tính phí 10 phần trăm đến 20 phần trăm tổng tiền thuê hàng tháng.

Doanh thu của người thuê nhà là phổ biến khi mua một khu chung cư

Khi người thuê nhà chuyển đến sống ở một gia đình, nó có xu hướng nhiều hơn cho đường dài. Họ làm quen với khu phố, con cái họ đến trường học địa phương, v.v. Người thuê nhà trong các căn hộ, mặt khác, thoáng qua hơn nhiều.

Trong một gia đình độc thân, không có gì lạ khi người thuê ở lại năm năm hoặc hơn. Trong một căn hộ, bạn may mắn nếu người thuê ở lại hơn một năm. Vì vậy, bạn phải mong đợi doanh thu của người thuê, và bạn sẽ liên tục ở trong chế độ tiếp thị và cho thuê đối với những người thuê mới.

Ít người thuê chăm sóc một khu chung cư

Ngay cả một người thuê nhà trong một gia đình sẽ có xu hướng coi tài sản như nhà riêng của họ. Một căn hộ, mặt khác, là một động vật khác nhau. Người thuê nhà thường không có xu hướng đối xử với các căn hộ có cùng sự chăm sóc. Vì vậy, thiệt hại và nhu cầu bảo trì ngoài hao mòn thông thường sẽ phổ biến hơn nhiều với các căn hộ.

Mua một khu chung cư liên quan đến chi phí bảo trì cao

Khi mua các tòa nhà chung cư, hãy chuẩn bị sẵn sàng cho doanh thu và thiếu người chăm sóc chung cho các đơn vị của họ. Bạn cũng sẽ có nhiều bảo trì liên tục với căn hộ hơn so với các đơn vị gia đình. Trên cơ sở mỗi đơn vị, chi phí bảo trì sẽ thấp hơn khi có nhiều đơn vị hơn một tòa nhà (đặc biệt khi so sánh với nhà ở một gia đình).

Tuy nhiên, tổng chi phí bảo trì sẽ cao hơn trong một tòa nhà chung cư, ngay cả với các cảnh vuông tương tự như một ngôi nhà. Tại Avail , Giám đốc điều hành Ryan Coon cảnh báo các nhà đầu tư rằng khi có vấn đề lớn xảy ra, chẳng hạn như vỡ nồi hơi gây mất nhiệt cho toàn bộ tòa nhà, chúng sẽ tác động đến nhiều khách thuê hơn và tốn kém hơn để khắc phục. Thay thế hệ thống ống nước cho một phòng tắm, hoặc thậm chí cho toàn bộ ngôi nhà, rẻ hơn nhiều so với thay thế hệ thống ống nước cho một tòa nhà năm tầng.

2. Chọn loại hình căn hộ để mua

Nếu bạn đã quyết định rằng mua một khu chung cư là một lựa chọn tốt cho bạn, bước tiếp theo là xem xét loại hình tòa nhà chung cư bạn muốn mua. Điều này liên quan đến việc kiểm tra các tiêu chí cá nhân và tài chính của bạn để mua, số lượng đơn vị mong muốn và hiểu loại căn hộ có sẵn để mua.

Nhiều mặt hàng cần xem xét khi chọn loại hình căn hộ chung cư cần mua là:

Kiểm tra các tiêu chí cá nhân và tài chính của bạn trước khi đầu tư vào một khu chung cư

Xem xét mức độ tham vọng và ngưỡng rủi ro của bạn, vì cả hai sẽ ảnh hưởng đến loại hình đầu tư căn hộ mà bạn sẽ xem xét. Hai cân nhắc chính dọc theo các dòng đó là số lượng đơn vị và lợi tức đầu tư (ROI) mà bạn đang tìm kiếm.

Xem xét số lượng đơn vị trong Tổ hợp căn hộ

Nói chung, bạn có thể coi bất cứ thứ gì lớn hơn hai căn là một tài sản đa gia đình hoặc một tòa nhà chung cư. Nếu bạn khá bảo thủ và chỉ tìm cách bổ sung thu nhập hưu trí của mình hoặc có thu nhập bên lề, bạn có thể muốn ở lại với các tòa nhà không lớn hơn bốn đến sáu căn.

Nếu bạn đang tìm kiếm thu nhập lớn hơn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro liên quan, bạn sẽ xem xét các tòa nhà lớn hơn như 12 hoặc thậm chí hơn 20 tòa nhà đơn vị.

Biết các loại và loại căn hộ khi mua một khu chung cư

Các tòa nhà chung cư có nhiều dạng khác nhau. Có những ngôi nhà cũ được chuyển đổi với nhiều đơn vị, căn hộ sân vườn có hai tầng, và có lẽ một tá hoặc nhiều căn trong một tòa nhà, tất cả các con đường đến các tòa nhà chung cư cao tầng và cao tầng nhiều tầng và các khu chung cư có chứa điểm cho thuê các đơn vị.

Có nên chọn Chung cư mini ?

Chung cư mini là một dạng nhà quen thuộc được nhiều người lựa chọn. Với chi phí tốt và rẻ hơn giá của các chung cư cao cấp thì dùng chung cư mini cũng không phải là một sự lựa chọn tồi. Gần như mọi hoạt động mà các chung cư thông thường có thì các chung cư mini hiện tại cũng đáp ứng được đa số.

Tuy nhiên, với giá thành chỉ bằng 1/3 giá của các chung cư cao cấp thì liệu nó có hoàn hảo như quảng cáo. Và những  bật cập mà nó có thể mang lại là gì ? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này nhé !

Dễ mua nhưng khó bán

Đối với nhiều người, lựa chọn mức chi phí cho một căn nhà đầy đủ các tiện ích cơ bản với giá thấp đã là quá tốt. Các loại chung cư này mọc lên khá nhiều và phần nào đáp ứng được nhu cầu của mọi người. Tuy nhiên, mọi chuyện có đơn giản như vậy. Diện tích của các chung cư mini là khá nhỏ và thường được chủ sở hữu sử dụng trong một khoảng thời gian tương đối lâu.

Và quan trọng là khác với các chung cư cao cấp, hằng năm luôn có sửa chữa, bảo trì thường xuyên cho ngôi nhà. Còn chung cư mini thì không. Sau khi ở thời gian dài, các chung cư mini không được nâng cấp, tiện ích cũng không được cải thiện,… nên việc bán lại cũng gặp nhiều khó khăn.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Thực tế thì các chung cư mini sẽ được cấp phép nhà ở riêng lẻ. Không tách riêng từng phòng mà chỉ tính chung lại khu chung cư đó. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận giữa các bên là không rõ ràng. Ngoài ra, các chung cư mini đều tồn tại những sai sót về mặt pháp lý nên rất khó quản lý.

Việc mua bán chung cư mini nếu không được quản lý tốt và mọi người vẫn cố gắng mua thì việc chịu nhiều thiệt thòi là không tránh khỏi. Thậm chí, nhiều người chỉ mua bán bằng giấy viết tay và quyền thế chấp thuộc về chủ đầu tư thì bỗng một ngày bạn bị mất trắng ngôi nhà là không thể tránh khỏi.

Vấn đề an ninh

Có lẽ đây là vấn đề bạn có thể thấy khác biệt rõ nhất khi ở trong chung cư mini thay vì chung cư cao cấp. Bạn cảm thấy thoải mái hơn khi cuộc sống dù tập thể xung quanh nhưng vẫn rất tự do, thoải mái. Tất nhiên, điều đó đánh đổi bằng chính sự an ninh nơi bạn sinh sống.

Mọn người đều có thể đi ra đi vào thay vì được quản lý chặt chẽ như các chung cư cao cấp. Việc quản lý an ninh ở các chung cư mini là không tốt, nếu không nói là khá tệ. Chủ yếu họ dùng bảo vệ để tiết kiệm chi phí nhưng chỉ có 1,2 người ( thậm chí đã lớn tuổi ) và mỗi tầng chỉ trang bị 1 camera ở hành lang ( thậm chí không có camera ) thì việc các đối tượng xấu thực hiện hành vi là không phải quá khó.

Do đó, qua một vài thông tin này, hãy cố gắng tìm cho mình một nơi ở phù hợp. Có thể là một khu chung cư mini nhưng hãy đảm bảo mọi thứ an toàn và theo đúng pháp luật nhé.

ZACS LẠNH giải pháp mùa hè

Công ty BlueScope GIAO ƯỚC CỦA CHÚNG TÔI

Lịch sử phát triển của BlueScope còn được xây dựng trên những giao ước mà chúng tôi luôn tin tưởng và theo đuổi. Đó là:
– Khách hàng là bạn đồng hành
– Con người là sức mạnh
– Cổ đông là nền tảng
– Cộng đồng là nhà
Những giao ước này là cam kết của chúng tôi với khách hàng, nhân viên, cổ đông và cộng đồng.
Đó là những giá trị và cách chúng tôi hoạt động sản xuất kinh doanh ở bất kỳ quốc gia nào.

ZACS LẠNH

Với nhiều ưu điểm vượt trội, khả năng chống ăn mòn cũng như khả năng chống nóng tuyệt vời gấp nhiều lần so với các vật liệu khác. Sản phẩm tôn Lạnh BlueScope Zacs® là vật liệu lý tưởng dùng trong các công trình thương mại, công nghiệp hay nhà ở, phù hợp với thị trường Việt Nam.thông tin thêm tại BlueScopeZacs.vn

Bluescope Zacs Lạnh là thép mạ hợp kim nhôm kẽm cao cấp theo quy trình nhúng nóng liên tục, được phát triển đặc biệt phù hợp với thị trường Việt Nam với thành phần lớp mạ gồm 55% nhôm, 43.5% kẽm và 1.5% silicon.

Tôn hiện đang là vật liệu làm mái được ứng rộng rãi trong cuộc sống, từ nhà ở, cơ quan, xí nghiệp, đến các công trình dân dụng. Tuy nhiên, lựa chọn tôn đúng và phù hợp không phải ai cũng làm được. Vì thế BlueScope Zacs đưa ra cho bạn một số tiêu chí chọn tôn để bạn có thể lựa chọn tôn phù hợp cho công trình nhé!

Đầu tư một dự án xây dựng nào đó cần tiêu tốn nhiều thời gian, công sức và tiền của, đặc biệt với các công trình yêu cầu độ sang trọng và sành điệu. Vì thế, lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ là một bài toán không dễ.

Dưới đây là 3 tiêu chí giúp chúng ta chọn tôn cho mái các công trình bền vững và đẹp sang trọng, sành điệu.

Tôn lạnh Chống ăn mòn cao:

Sự kết hợp của nhôm và kẽm trong lớp mạ của BlueScope Zacs Lạnh đã nâng cao khả năng chống ăn mòn. Sản phẩm của Bluescope Zacs  – Tôn Zacs lạnh có tuổi thọ cao gấp 4 lần so với tôn kẽm thông thường. Thành phần nhôm trong lớp mạ tạo ra một màng ngăn cách cơ học chống lại các tác động của môi trường trong điều kiện khí hậu khác nhau. Thành phần kẽm trong lớp mạ bảo vệ điện hoá hy sinh cho kim loại nền. Khi tiếp xúc với nước, hơi ẩm, kẽm sẽ tạo ra các hợp chất bảo vệ tại những mép cắt hoặc những chỗ bị trầy xước. Thử nghiệm phun muối đã chứng minh BlueScope Zacs Lạnh luôn có khả năng chống ăn mòn vượt trội hơn so với tôn kẽm và tôn lạnh thông thường.

Kháng nhiệt hiệu quả:

BlueScope Zacs Lạnh là một trong những vật liệu kháng nhiệt hiệu quả ngày nay. Ban ngày, vì có bề mặt sáng đẹp lâu dài, có khả năng phản xạ các tia nắng mặt trời tốt hơn các vật liệu khác như ngói, fibro xi măng hay tôn kẽm. Lượng nhiệt truyền qua mái thấp hơn làm cho bên trong nhà ở hay công trình luôn mát mẻ. Ban đêm, với vật liệu nhẹ như tôn Zacs Lạnh, nhiệt lượng được toả ra nhanh hơn nên giúp cho công trình, ngôi nhà mát nhanh hơn so với mái lợp bằng các vật liệu khác.

Lớp bảo vệ đặc biệt :

BlueScope Zacs® Lạnh với độ dày lớp mạ hợp kim nhôm kẽm AZ100 phủ đều trên hai bề mặt sản phẩm, cùng với công thức mạ tối ưu (55% nhôm, 43.5% kẽm, 1.5% silicon) giúp cho mẫu sản phẩm Zacs lạnh có độ bền vượt trội với chế độ bảo hành 10 năm. Đặc biệt, với lớp xử lý chống oxy hoá (chống sẫm màu) và chống nóng Okemcoat F2, duy trì bề mặt tôn luôn được sáng bóng và chống nóng hiệu quả giúp cho bên trong ngôi nhà luôn mát mẻ.

BlueScope Zacs Lạnh được sản xuất với công nghệ mạ hiện đại và kinh nghiệm hàng trăm năm của tập đoàn BlueScope Steel – Úc với lớp bảo vệ đặc biệt Resin chống trầy xước và rạn nứt khi cán sóng, giúp cho bề mặt tôn luôn duy trì được vẻ sáng đẹp.